POINT01
テナントが付くとわかっているのなら土地を購入したい。
土地の購入について銀行とも相談しましたが、具体的なテナントが決まっていないと融資できないと言われました。
出店するテナントを先に決めることができたら、という無理な相談をTENPO beさんにしたところ、心やすく引き受けていただきました。
お客様の実例Custmer's Voice
購入予定土地へのテナント付け
業種
ガソリンスタンド
データ
| 所在地: | 大阪府 東大阪市 |
|---|---|
| 土地面積: | 1033坪 |
| 建物面積: | 890坪 |
お客様の声
工場跡地の購入を検討していました。テナントがつくのなら購入するつもりでしたが、自分の名義になっていない土地にテナントを付けること無理だろうと、ダメ元で相談したところ大手のガソリンスタンドと、土地購入前に契約できました。
相談内容と解決のポイント
POINT02
既にテナントに賃貸している収益物件は、割高になっている
既にテナントに賃貸している収益物件は、賃料が高ければ土地の価格も高くなります。ですのでせっかく賃料が高くても、利回りは良くなりません。
そんな掘り出し物の物件が、市場に出回っているわけがありません。
POINT03
今後もこの方法で土地を購入したい
相場通りの土地を購入して、購入後にテナントを決める。
この方法だと、利回りの良い収益物件を持つことが可能です。
ですが、購入後にテナントが付かなかった場合のリスクが心配です。TENPO beさんのように、購入前にテナントを決めていただけるのなら、安心して高利回りの物件を探すことができます。今では、TENPO beさんにお願いして４つの収益店舗を所有することができ満足しています。