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ロードサイド店舗講座About Course

講座は全部で13講座。既にテナントに賃貸されている方にも、 これから土地活用を考える方にも役立つ講座を用意しています。

土地活用講座 店舗(建物)講座 収益(売買・投資)講座 オーナーの悩み講座

土地活用講座

土地活用講座

不動産業者が所有している土地

本来、土地活用やテナント誘致のプロである不動産業者の方ほどロードサイド店舗の誘致を苦手としています。
なぜなら、ロードサイド店舗の出店情報は不動産業者ではなく、建築会社やハウスメーカーに集まるからです。
建築条件付きや、サブリースなどオーナーに不利となる条件が付かない、後に売却を予定されている不動産業者の方も安心してテナント情報を収集できる講座です。

この講座で学べること

  • テナント動向
  • 業種別の賃料算出方法
  • ロードサイド店舗専門の不動産業者

こんな方にオススメ

  • 土地を所有している不動産業者の方
  • 土地の売却を考えている方
  • 大きな土地（1000坪以上）の土地活用を考えている方
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土地活用講座

小さい土地（100坪～300坪）の土地活用

土地面積が不足しているのでコンビニに貸すことできない。
せっかく、いい立地にあるのに店舗での土地活用をあきらめていませんか。
小さな土地を専門に出店している大手チェーン店が、意外に多くあります。そのようなテナントを具体的に解説します。

この講座で学べること

  • 最適業種の探し方
  • 新しい業種
  • テナント動向

こんな方にオススメ

  • 小さい土地（100坪～300坪）を所有されている方
  • 土地活用を検討されている方
  • ロードサイド店舗用地を所有されている方
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土地活用講座

自己資金0円での土地活用

テナントに中途解約されると、建築投資の回収ができません。
建築会社は、どんどん店舗建築を勧めるけど、リスクは地主が負わなければいけません。
そんな方に、自己資金０円で、リスクのない土地活用方法が学べる講座です。

この講座で学べること

  • 土地活用のリスク
  • 事業用定期借地について
  • 建設協力金方式（リースバック方式）について

こんな方にオススメ

  • 土地活用を検討しいる方
  • ロードサイド店舗用地を所有している方
  • リスクの少ない土地活用を考えている方
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土地活用講座

農地の土地活用

大半の生産緑地で営農義務が外れる2022年。
大量の賃貸マンションが建築され、供給過剰になることが問題視されています。
幹線道路に面していない土地でも、ロードサイド店舗用地として活用する方法が学べる講座です。

この講座で学べること

  • 貸家建付地の相続税評価
  • 農地の2022年問題
  • 農地転用や開発工事のフロー

こんな方にオススメ

  • 生産緑地を所有されている方
  • ロードサイド店舗物件を所有されている方
  • 大きな土地（1000坪以上）の土地活用を考えている方
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土地活用講座

数社からの土地活用プランの判定

提案を比較する際、賃料、建築投資額、中途解約のリスク、テナントの規模や信用力、何を重視すればいいのでしょうか。
税理士、弁護士、銀行などに相談しても、専門の立場からアドバイスをくれるだけです。
建築会社や不動産業者から提案されたプランを客観的、総合的に判断し、ベストのプランを選びます。

この講座で学べること

  • 賃貸契約書の注意点
  • 土地活用のリスク
  • 中途解約時の対応

こんな方にオススメ

  • ロードサイド店舗用地を所有している方
  • 土地活用を検討されている方
  • しつこい営業に辟易されている方
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土地活用講座

建設協力金方式ｖｓ事業用定期借地

建設協力金方式と事業用定期借地。それぞれのメリット、デメリットについて解説します。
賃料以外にも、テナントの選定ポイントが学べる講座です。

この講座で学べること

  • ロードサイド店舗のメリットとデメリット
  • 賃貸借契約書の注意点
  • テナントと交渉するポイント

こんな方にオススメ

  • ロードサイド店舗用地を所有している方
  • ロードサイド店舗の収益物件を探している方
  • リスクの少ない土地活用を考えている方
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店舗(建物)講座

店舗(建物)講座

居抜き店舗活用講座

街の不動産業者にテナント付けを依頼しているが、なかなかテナントが付かない、とお悩みの建物オーナー。
大手チェーンの店舗開発担当者は、一般の不動産業者以外から物件情報を入手しています。
店舗専門の不動産業者独自の情報をお知らせします。

この講座で学べること

  • 収益還元法と土地価格
  • 最適業種診断
  • テナント動向

こんな方にオススメ

  • 居抜き店舗を所有している方
  • テナントを探している方
  • 退店予定のある建物を所有している方
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店舗(建物)講座

コンビニ居抜き物件活用講座

ロード店舗の居抜き物件の中で、一番数が多いのが、コンビニ居抜き物件です。
しかし、よく計算された建物や配置。このコンビニ居抜き物件を探しているテナントがあります。これらのテナントについて具体例を示しながら解説します。

この講座で学べること

  • 賃料相場
  • 業種別の賃料算出方法
  • テナント動向

こんな方にオススメ

  • コンビニ居抜き店舗を所有されている方
  • 既にコンビニに賃貸されている方
  • 居抜き店舗を所有されている方
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店舗(建物)講座

最適業種診断

この土地を、どのテナントが一番高く評価してくれるの？
今まで数多くの店舗をプロデュースしてきた、
ベテランコンサルタントが、地主の立場、また逆にテナントの立場から、この物件には、どの業種が適しているのかを判断します。

この講座で学べること

  • 業種別の賃料算出方法
  • 近隣住民に好まれる業種とは
  • 居抜き店舗の活用方法

こんな方にオススメ

  • ロードサイド店舗用地を所有している方
  • 土地の賃料相場を知りたい方
  • 将来の土地活用について考えておきたい方
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収益(売買・投資)講座

収益(売買・投資)講座

収益店舗を所有するコツ

良い収益物件、特にロードサイドの収益店舗を探しているけど、なかなか見つからないとあきらめていませんか？
不動産業者間に出回っている情報の中には、本当に良い物件はありません。
ロードサイド店舗に長年携わってきた、ベテランコンサルタントが、収益店舗所有の極意をお伝えします。

この講座で学べること

  • 収益還元法と土地価格
  • 収益店舗所有のヒント
  • テナント動向

こんな方にオススメ

  • 収益物件の購入を検討している方
  • ロードサイド店舗の収益物件を探している方
  • 土地の売却を考えている方
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オーナーの悩み講座

オーナーの悩み講座

退店通知が届いて最初にするべきこと

テナントから退店通知が突然に告げられると、誰もが驚くことでしょう。先ず、賃貸契約書を読み直してください。
預託金の返還、違約金、建物の原状回復など、必ず契約書に書かれているはずです。
後継テナントを考える時には、現在ある建物や、今までの賃貸条件など、一度リセットして検討することが大切です。

この講座で学べること

  • テナント動向
  • 最適業種診断
  • 建物賃貸契約書の読み方

こんな方にオススメ

  • 退店予定のある建物を所有している方
  • テナントを探している方
  • ロードサイド物件を所有している方
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オーナーの悩み講座

サブリース契約の注意点

リスクが少ない、安定収入だと営業をするサブリース。
気をつけばければいけない問題点が、たくさんあります。
せっかくの土地を所有しながら大損することないよう、サブリースの罠について解説します。

この講座で学べること

  • サブリース契約の問題点
  • 土地活用のリスク
  • 賃貸借契約書の注意点

こんな方にオススメ

  • 土地活用を検討されている方
  • ロードサイド店舗用地を所有されている方
  • しつこい営業に辟易している方
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オーナーの悩み講座

賃貸借契約書のチェックポイント

テナントとの賃貸借契約書は、提示された雛形をそのまま承諾してはいけません。
中途解約、建物の修繕責任、賃料協議、貸主の注意義務など押さえるべき契約書のポイントについて解説します。

この講座で学べること

  • 賃貸借契約書の読み方
  • 中途解約時のリスクについて
  • 賃貸借契約書の注意点

こんな方にオススメ

  • 土地活用を検討されている方
  • ロードサイド店舗物件を所有されている方
  • ロードサイド店舗用地を所有されている方
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オーナーの悩み講座

賃料減額交渉への対策講座

テナントからの、突然の賃料減額交渉に驚いたことはありませんか。そのようにならないためにも、事前に備えておくことが大切です。
賃料減額要請を断ってもよいかどうか。逆に、テナントはどう考えているのかについても学ぶことができます。

この講座で学べること

  • 賃貸契約書の注意点
  • テナントと交渉するポイント
  • 賃料相場

こんな方にオススメ

  • 既にテナントに賃貸している方
  • ロードサイド店舗物件を所有している方
  • 土地の賃料相場を知りたい方
講座のお申込みはこちら

ロードサイド店舗個別相談の流れ 約90分 すべて無料

01 電話またはメールで
ご予約ください

当社にて、またはご自宅にお伺いします。
日時をご指定いただき、おおまかな相談内容を
お知らせください。

02 疑問や悩みについて、
じっくりお聞きします（約30分）

03 解決策を提案させていただきます （約60分）

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